Agences immobilières à Candé (49) et Ancenis (44)

Immeuble de rapport idéalement situé avec fort potentiel – 215 000 Euros Découvrez cet immeuble de rapport de 175 m² idéalement situé en plein centre de Segré-en-Anjou Bleu. Un investissement solide et immédiatement rentable avec 34 800 Euros de CA annuel, comprenant un local commercial, 2 studios loués en courte durée et un plateau à aménager pour maximiser encore la rentabilité. Exposition plein sud et vue dégagée, à deux pas de toutes les commodités. Caractéristiques : Type : Immeuble de rapport Surface : 175 m² plateau de 100 m² potentiels (50 m² au sol 50 m² en étage) Composition : Local commercial de 41 m² (3 pièces) 2 studios meublés plateau brut Terrain : Sans objet (centre-ville) État : Local et studios en bon état, plateau à rénover Rentabilité : 38 400 Euros de CA annuel (local commercial 2 studios en location courte durée) Taxe foncière : 1 200 Euros annuelle Description : Cet immeuble parfaitement situé au cœur de Segré-en-Anjou Bleu offre de multiples possibilités d'exploitation et un excellent potentiel de rentabilité. Le local commercial de 41 m² se compose d'un espace accueil lumineux de 21 m², d'un bureau de 10 m² et d'un coin cuisine de 9 m². Fonctionnel et bien agencé, il bénéficie d'un accès direct à une cave pratique pour le stockage. Le studio n°1 de 14,55 m² est un espace optimisé comprenant une salle d'eau de 2,35 m². Meublé et équipé, il est prêt à accueillir son locataire. Le studio n°2 de 19,16 m² offre un confort supérieur avec une salle d'eau de 3,29 m² et un WC séparé de 1,28 m². Entièrement meublé et équipé, il dispose également d'un balcon agréable pour profiter de l'exposition plein sud. Le plateau brut représente une opportunité exceptionnelle avec environ 50 m² au sol et la possibilité de créer un étage supplémentaire de 50 m². Ce volume de 100 m² potentiels vous permettra de créer un ou plusieurs logements selon votre projet. Un balcon complète cet espace à fort potentiel. Atouts majeurs : Rentabilité immédiate de 34 800 Euros de CA annuel (8 400 Euros du local commercial 26 400 Euros des 2 studios en location courte durée) Emplacement privilégié en plein centre-ville Toutes commodités accessibles à pied Exposition plein sud avec vue dégagée 2 studios meublés et équipés, prêts à louer Local commercial fonctionnel en bon état Cave avec accès par le local commercial Plateau de 100 m² potentiels à aménager selon vos besoins 2 balcons Potentiel d'augmentation significative de la rentabilité après aménagement du plateau Environnement : Situé au cœur de Segré-en-Anjou Bleu, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de tous les commerces et services. Toutes les commodités sont accessibles à pied : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, pharmacies, banques, La Poste, services médicaux, écoles et collèges. Vous apprécierez la dynamique de cette ville offrant un cadre de vie agréable alliant activités commerciales et qualité de vie. Segré-en-Anjou Bleu se situe à 40 km d'Angers, 49 km d'Ancenis-Saint-Géréon, 85 km de Nantes, 20 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et 44 km de Châteaubriant. Un emplacement stratégique idéal pour un investissement locatif pérenne dans une ville dynamique et attractive. Contactez Corentin LIOT au 06 49 42 70 05 pour organiser rapidement une visite. Prix : 215 000 Euros * *Dont Honoraires 4.88 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 205 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 410 Euros et 590 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

À vendre : Maison de bourg à fort potentiel à 20 MIN au sud de Segré sur la communde de Candé Découvrez cette maison de 116m² située dans un charmant bourg, idéale pour donner vie à vos projets de rénovation. Elle offre trois chambres spacieuses et un espace à réaménager selon vos envies, parfait pour créer votre cocon sur-mesure. Un atout supplémentaire ? Un grand garage non attenant, idéal pour vos véhicules, bricolage ou stockage. Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et ceux qui souhaitent investir dans un bien avec un potentiel unique. Laissez-vous séduire par son emplacement et son charme à redécouvrir. Contactez Corentin au 06 49 42 70 05 dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous ! Prix : 108 000 Euros * *Dont Honoraires 9.09 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 99 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3390 Euros et 4640 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

Maison de bourg à 30min d'Angers ouest sur la commune de Candé À vendre : Maison à raffraichir avec fort potentiel ! 116m² dans un charmant bourg, 3 chambres, espace à aménager, et grand garage non attenant. Idéal pour donner vie à vos projets et investir dans un bien unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Prix : 108 000 Euros * *Dont Honoraires 9.09 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 99 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3390 Euros et 4640 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

AU NORD DE ANCENIS SUR LA COMMUNE DE MESANGER Mésanger Maison 1er mise en location suite à rénovation totale Séjour /cuisine donnant sur le jardin avec une très belle cuisIne aménagée et équipée A proximité de tous les services et accès rapide pour l'autoroute. Grande pièce de vie traversante 1 chambre (suite parentale) avec partie bureau dressing) 2 chambres salle d'eau double vasque wc séparé carport pour la voiture abri de jardin et chaufferie libre de suite loyer 1050 euros ( entretien pompe à chaleur inclus) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

ANCENIS PROCHE BOIS JAUNIE et ECOLE CADOU Maison d'abitation comprenant un vaste sous sol avec garage et cave. A l'étage la vuie de la maison avec un sallon séjour expo sud, une cuisine aménagée et équipée trois chambres avec placards salle de bains WC Libre de suite Loyer : 980 Euros par mois, charges comprises dont de charges locatives (provision donnant lieu à régularisation) Dépot de garantie Honoraires charges locataire 650 Euros TTC dont pour état des lieux Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

15 minutes ANCENIS en campagne Sur la commmune de Belligné Superbe longère rénovation de qualité 140 m², jardin privatif, et garage cuisine aménagée et équipée, chambre en rdc avec salle d'eau wc; étage vaste dégagement trois chambres salle de bain et wc. Au calme au fond d'une impasse ! Libre au 01/09/2025 Loyer : 1 080 Euros par mois, charges comprises dont de charges locatives (provision donnant lieu à régularisation) Dépot de garantie Honoraires charges locataire Euros TTC dont pour état des lieux Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.