Immeuble de rapport idéalement situé avec fort potentiel – 217 000 Euros – Rentabilité 9,09 % Découvrez cet immeuble de rapport de 175 m² idéalement situé en plein centre de Segré-en-Anjou Bleu. Un investissement solide et immédiatement rentable avec 38 400 Euros de CA annuel, comprenant un local commercial, 2 studios loués en courte durée et un plateau à aménager pour maximiser encore la rentabilité. Exposition plein sud et vue dégagée, à deux pas de toutes les commodités. Caractéristiques : Type : Immeuble de rapport Surface : 175 m² plateau de 100 m² potentiels (50 m² au sol 50 m² en étage) Composition : Local commercial de 41 m² (3 pièces) 2 studios meublés plateau brut Terrain : Sans objet (centre-ville) État : Local et studios en bon état, plateau à rénover Rentabilité : 38 400 Euros de CA annuel (local commercial 2 studios en location courte durée) Rendement actuel : 9,09 % brut Taxe foncière : 1 200 Euros annuelle Description : Cet immeuble parfaitement situé au cœur de Segré-en-Anjou Bleu offre de multiples possibilités d'exploitation et un excellent potentiel de rentabilité. Le local commercial de 41 m² se compose d'un espace accueil lumineux de 21 m², d'un bureau de 10 m² et d'un coin cuisine de 9 m². Fonctionnel et bien agencé, il bénéficie d'un accès direct à une cave pratique pour le stockage. Le studio n°1 de 14,55 m² est un espace optimisé comprenant une salle d'eau de 2,35 m². Meublé et équipé, il est prêt à accueillir son locataire. Le studio n°2 de 19,16 m² offre un confort supérieur avec une salle d'eau de 3,29 m² et un WC séparé de 1,28 m². Entièrement meublé et équipé, il dispose également d'un balcon agréable pour profiter de l'exposition plein sud. Le plateau brut représente une opportunité exceptionnelle avec environ 50 m² au sol et la possibilité de créer un étage supplémentaire de 50 m². Ce volume de 100 m² potentiels vous permettra de créer un ou plusieurs logements selon votre projet. Un balcon complète cet espace à fort potentiel. Atouts majeurs : Rentabilité immédiate de 38 400 Euros de CA annuel (12 000 Euros du local commercial 26 400 Euros des 2 studios en location courte durée) Rendement brut actuel de 9,09 % avant aménagement du plateau Emplacement privilégié en plein centre-ville Toutes commodités accessibles à pied Exposition plein sud avec vue dégagée 2 studios meublés et équipés, prêts à louer Local commercial fonctionnel en bon état Cave avec accès par le local commercial Plateau de 100 m² potentiels à aménager selon vos besoins 2 balcons Potentiel d'augmentation significative de la rentabilité après aménagement du plateau Environnement : Situé au cœur de Segré-en-Anjou Bleu, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de tous les commerces et services. Toutes les commodités sont accessibles à pied : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, pharmacies, banques, La Poste, services médicaux, écoles et collèges. Vous apprécierez la dynamique de cette ville offrant un cadre de vie agréable alliant activités commerciales et qualité de vie. Segré-en-Anjou Bleu se situe à 40 km d'Angers, 49 km d'Ancenis-Saint-Géréon, 85 km de Nantes, 20 km de Château-Gontier-sur-Mayenne et 44 km de Châteaubriant. Un emplacement stratégique idéal pour un investissement locatif pérenne dans une ville dynamique et attractive. Contactez Corentin LIOT au 06 49 42 70 05 pour organiser rapidement une visite. Prix : 217 000 Euros * *Dont Honoraires 4.83 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 207 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 410 Euros et 590 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)